建築家のお客様

おはようございます。

昨日は珍しい職種のお客様が来店されました。
お客様の職業は「建築士」です。なぜか来店時のアンケートでご自身の職業欄の部分を空白にされていました。特に珍しいことではないので私も担当の営業さんも気にしないまま、阪急甲陽線～阪急神戸線芦屋川駅の地域をご案内へ・・・
残念ながらお客様のご希望に合う物件がなく、次週宝塚,豊中等の北摂地区も含めてのご案内のご予約を頂き、お客様が帰られる際にお客様から一言、なぜか気まずそうに「私の職業は建築士なんです」とのことでした。これまた私も営業さんも気にしないまま頷き、いろいろお話を聞いていると、お客様曰く建築士だとわかると不動産屋さんに嫌がられると思われ、ご自身の職種を隠されていたとのことでした。
その後は雑談に盛り上がり帰られましたが、当社も西宮市,芦屋市の建築士の方とは業務上よくお付き合いさせて頂いておりますので昨日の「建築士のお客様」は身近に感じました

様々の職種のお客様がご来店されますが、どなた様もご遠慮なくご希望条件をお聞かせください

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『兵庫県西宮市豊楽町で中古住宅が売り出し予定です。敷地面積は約４５坪、建物は平成２年築の４ＬＤＫです。価格は５７８０万での売り出し予定です。近日にはホームページにＵＰできるかと思います。夙川,苦楽園口駅徒歩圏内又は北夙川小学校区で敷地４０坪以上の中古住宅をお探しの方はお気軽にお問い合わせください』　との事です（曾空）

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正月気分脱出

おはようございます。

まだ正月気分が抜けない状態で出勤しましたが、朝から業者さんの来店,新規登録の物件の整理、お客様からの査定依頼、営業さんの補助等で一気にお正月気分から仕事モードに切り替えることができました。

明日から3連休になりますが、ご来店・お問い合わせはお気軽にご連絡ください。

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：
『阪急甲陽線駅徒歩5分圏内の築浅中古マンションが販売予定です。７５㎡の３LDKタイプです。内覧可能ですのでお気軽にお問い合わせください』　との事です（曾空）

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年末の大掃除の準備

おはようございます。

最近はどこを歩いても、イルミネーションが目に入りなんとなく浮かれた気分になりますよね
いつもは祝日、週末の午前中はお問い合わせで大忙しの甲陽住宅ですが、祝日（天皇誕生日）の本日はお客様のお問い合わせも少なく静かな事務所内です。皆様年末に向けての準備で忙しいのでしょうね

今日は大掃除に向けての準備をしているのですが、営業マンの机整理の状況を見ていると半分ぐらいは私物でした家庭でも仕事場でも大掃除はなかなか時間のかかるものです。
皆様も時間があれば大掃除の準備をしてみては

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市屈指の高級住宅地鷲林寺南町で中戸住宅が新規登録されました。敷地面積80坪以上、５LDKですのでゆったりしたお家です。4000万円以内で鷲林寺南町で中戸住宅をお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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物件の引渡し

こんばんは。

暗い話題ばかりのだった２００８年ももう少しですね

今日も甲陽住宅は大忙しの一日、本日も住宅をご購入して頂いたお客様の決済（所有権移転及び鍵の受取り）がありましたが、決済日はとてもおめでたい日でもあるのですが、私は少し寂しくも思えます。勿論、物件の引渡し以後もなにか問題が発生すれば、当社の営業がすぐに応対するのですが、幸い多くの物件が引渡し以後も何のトラブルもなく、お客様とはお盆やお正月にお手紙を頂いたり、偶然道端でお会いするぐらいしかありません。
本日のK様も初めての出会いが今年の6月で約半年間、物件案内や打ち合わせで時間が経つにつれて、私を含めた当社従業員や社長とも本当に親しくさせて頂きました。
K様とは本日の決済で一区切りになりますが、甲陽園目神山町の豊かな環境で、新生活を楽しく過ごされることを心より願います

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市マンション情報：阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩１４分の築浅マンションが来年販売予定です。人気の北夙川小学校区です。北夙川小学校で３００万円以内で広めのマンションをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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クリスマスプレゼントにアバクロのダウン

こんにちは。

師走の時期、仕事も私生活も本当に忙しい時期ですね

今年の子供のクリスマスプレゼントを決定しました
息子には「アバクロ」のダウンジャケット、娘にはニンテンドーDSにしました

我が家にはいわゆる「テレビゲーム」は一台もありませんでしたが、さすがに今年は娘に押し切られてしまい購入を決意し、息子は去年家族旅行の際購入した「アバクロ」というメーカにこだわりだし、インターネットで購入するみたいです。

私の知人のアメリカブランド衣類専門のセレクトショップを経営されている方がおられますが、某オークションサイトでのブランド品の殆どが偽物だということを聞いたことがあります。
我が家は特にブランド品にはこだわりがありませんが、どうせ購入するなら正規の商品のほうがいいですよね。
例えば息子の好きなアバクロの服を正規品で購入するには、アメリカの正規店で購入するか、アバクロの公式ホームページよりインターネット購入するしかないと思います。
多分某オークションサイトよりも安く購入できますし、なんといっても間違いのない正規品ですので安心ですよね。

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古戸建て）西宮市屈指の高級住宅地「西宮市鷲林寺南町」で大型不動産を販売予定です。売主様のご希望により詳細については一部非公開になりますが、鷲林寺南町,剣谷町,柏堂町地区の大型不動産をお探しの方は是非ご連絡ください。』　との事です（曾空）

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慌しい一日

こんにちは。

今日も一日ドタバタしてしましいました。

年賀状の作成、火災保険の見積もり、ホームページの更新、事務所の電話は鳴りっぱなし・・・

勝手ながら今日はこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市の人気住宅地「苦楽園2番町」。敷地面積は約９０坪。整形地です。価格は坪単価８５万円です。大型の建築用地をお探しの方はお気軽にお尋ねください』との事です（曾空）

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メタボ解消

こんにちは。

本当に寒くなってきましたね。
さて、皆様日頃運動していますか？当社社員一同（一部を除く）見事にメタボ体形ですが、そんな営業マン一同一応健康をきにしてゴルフ等で汗を流しているみたいです。
まぁ,普段歩いて2分の所をわざわざ車で行く当社○○さんにはゴルフや運動以前の問題ですが・・・

今日も中途半端ですがこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（戸建て）です。西宮市人気の住宅地剣谷町で平成16年築の中古住宅が新規登録されました。土地面積約61坪、駐車2台可可能です。間口も広く、間取りも大きく「ゆったりしたお家」です。5000万円以内で苦楽園口地域で築浅の中古戸建てをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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甲陽園目神山のマンション建設

こんにちは。

皆様もご存知だと思いますが、六麓荘町に土地を所有する極楽地太一さんが市街地にまとまった緑地を残したいと、六麓荘町と岩園町の土地計約６３００平方メートルを市に寄贈されましたね。
又昨日は営業さんから甲陽園目神山町で新築マンション建築予定があることを聞きました。.
近年は「はり半跡地問題」などを代表に甲陽園地区の緑豊かな街並も変化してきました。
私自身もマンション建設について全て反対ではありませんが、本来の街並を崩さないほうがいい地域や景観もあるかと思うのですが、皆様はどう思われますか？

今日はこのへんで

テナント営業部から皆様への伝言：『苦楽園口駅前で1階店舗が空き予定です。飲食店可能です。価格は15万円約１０坪です。』　との事です（曾空）

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余計な仕事

こんにちは。

久しぶりのいい天気ですね。
なぜか今日は社長を含め営業マンも朝から事務所にいます。本日は先週、先々週と比べると営業マンもお客様のご予約がなく暇みたいです。普段は殆ど事務所に営業マンがいないことが多い為お客様にはご迷惑をおかけしますが、私の自身の業務は営業マンがいると余計な仕事が増えます。

今日はこのへんで

売買営業部から皆様への伝言：『今週末は甲陽園目神山町で2現場オープンハウス及び甲陽園特集をいたしますので、甲陽園地区でお家をお探しの方はお気軽にご連絡ください』　との事です（曾空）

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不動産シーズン

こんにちは。
本日も平日にも拘らず多くのお問い合わせありがとうございました。
１０月に入り本当に多くのお問い合わせを頂き、ホームページのアクセス数も１０月は一日３５０～450位のアクセスがあります。今後も物件の新着情報はもちろん、成約済みの物件削除等最新の情報を更新するよう頑張りますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

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住宅ローン相談会

こんんちは。

昨日は社内研修のためお休みさせていだきました。

昨日、銀行主催の不動産業者向けの住宅ローン相談会に行ってきました。最近は大手都市銀行、地方銀行ともに様々な商品あります。
昨日も女性専用住宅ローンについて銀行から説明をうけましたが、金利優遇はもちろん
元金据え置き保証,ホームセキュリティ無料サービス等があるそうです。

売買営業部から皆様への伝言：『苦楽園駅前で飲食等可能な1階店舗が空き予定です。価格は賃料が16万円前後で専有面積は15坪ほどです。ご興味のある方はお気軽にご連絡ください』　との事です（曾空）

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焼き鳥（鳥半）での食事

おはようございます。3連休の最後すっかり寒くなり、秋らしくなってきましたね。
昨日、久しぶりに「鳥半」行きました。味はもちろん、定員さんの元気に気持ちよく、とても楽しい時間を過ごせました。生物がいつものように、売り切れでしたけど・・・・
今日はこのへんで

営業部から皆様への伝言：『剣谷・鷲林寺地区で敷地250坪以上,９ＬＤＫ,整形地の大型物件を新規販売いたします。価格は12000万円です。室内等も大変丁寧に使用されています。平日でも即ご案内可能ですのでお気軽にお問い合わせください』　との事です（曾空）

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3連休

こんにちは。曾来です。

3連休を利用して阪神間以外にお住まいのお客様から、物件内覧のお問い合わせを頂きましたが売主様が不在のお家も多く、物件見学を来週にご予約させて頂くお客様が多数おられました。折角お問い合わせ頂きましたのに申し訳ございません。

昨日も夜は冷え込みましたが、この時期になると紅葉が楽しみですよね。関西にも多くの紅葉スポットがありますが、西宮周辺では小天狗山周辺や甲山周辺、甲陽園目神山の一部は私も毎年楽しみにしています。又後日写真をＵＰしますので楽しみにしてください。
今日はこのへんで

営業部から皆様への伝言：『弊社のお客様に西宮,芦屋で土地100坪以上でお探しのお客様が多数おられます。特に鷲林寺南町,剣谷町,柏堂町,甲陽園目神山町,甲陽園西山町,で不動産売却をご検討されています売主様は当社の無料査定をご利用くださいませ』　との事です（曾空）

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不動産購入の一大決心

こんにちは。

ブログを始めて以来、週末は本当に何も書けません・・・本日も沢山のお問い合わせを頂きました。なかでも特に売買営業部への大型不動産とテナント営業部へのお問い合わせが多いです。
不動産の購入にしても、賃貸にしても決断は本当にパワーがいりますよね。私も営業マンとお客様のやり取りを横で聞いていて、私自身が初めて不動産を購入した時のことを思い出します。
今日はこの辺で

営業部から皆様への伝言：『10月18日に阪急甲陽線を中心に西宮、芦屋の2世帯住宅特集の広告予定です。』　との事です（曾空）

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不動産営業マンの一日

こんにちは。本日も営業、事務フル回転の甲陽住宅です。

本日も朝から営業マンと社長はすでに契約やお客様のご案内のため不在で、静かな事務所を快適に過ごしています。と言いつつも最近は私も契約書の作成やホームページの新規登録で「あっ」という間に時間が過ぎていきます。

本日は当社の売買営業課長の一日をご紹介します。

午前９時～１０時３０分：三井住友銀行にてご購入いただいたお客様の所有権移転等を行う残代金決済　１１：３０～奈良県生駒市でマンション購入をご希望のお客様のご案内　１４時～１７時,日曜日に現地内覧のご予約の苦楽園番町街、剣谷町等で中古住宅をお探しのお客様をご案内するため物件の下見　１７時～21時お客様への質問事項回答書の作成折り込み広告の作成

忙しいなかでもお客様ご案内予定の物件の下見を欠かさない、課長の一日でした。

営業マンから皆様への伝言：『本日もテナント営業部にご来店いただきました。西宮飲食業開店の為テナントお探しK様ありがとうございます。芦屋のテナント物件も視野にいれて全力で阪神間での飲食店可能のテナントをご提供させて頂きますので今後もどうぞ宜しくお願いいたします。』　との事です（曾空）

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ホームページのアクセス数

こんにちは。曾来です。

ブログを始めて約１週間になりますけど、こんなにも不定期にブログ更新をすることになるとは思いませんでした。又予告した内容についても、なかなか予告通りにいかず日々の感じたことを、勝手気ままに書かせて頂いています。来週こそ、私なりの西宮・芦屋の地域情報をお伝えできればと思います。

以前もお話しましたが当社の社長を含む営業さんは殆どが、昔のアナログ人間です。私のブログの内容を見ていただいた方はお分かりかと思いますが私もどっちかといえばアナログ人間なのですが、社内では数少ないIT理解者です。

そんな私が当社のホームページの物件の更新をしているのですが、更新の業務のなかで辛い時の励ましのひとつが「ホームページのアクセス数」が増加していることです。物件を毎日更新してアクセス数が増えたり、お問い合わせを頂くとやはり嬉しいもんですよね。

営業マンから皆様への伝言：『西宮市剣谷町で中古戸建がされました。ご予算が５０００万円～６０００万円で築浅物件をお探しの方は是非ご連絡ください。』　との事です（曾空）

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月末の事務

こんにちは。2日連続の雨です。

今日は月末で事務仕事に追われます・・・

不動産屋さんの月末も他の企業と同じで、とても忙しいです。当社は尼崎信用金庫西宮支店さんの2軒隣にあるのでお金の入出金は比較的楽ですが、やはり今朝もすごい混みようです。

私の事務業務はホームページや折り込み広告の不動産物件整理や、当社が保有する物件情報の整理が中心で個人的にマイホーム購入を考えている私にとっては、すごく楽しい仕事ななおですが、月末の慌しさはパニック状態です。

ということできょうはこのへんで・・・

営業マンから皆様への伝言：『苦楽園1番町で注文建築用地の販売予定です。苦楽園駅まで徒歩圏内で約15分～16分ぐらいです。眺望等もあります。価格は坪単価115万円です。詳細等はお気軽にご連絡ください。』　との事です（曾空）

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