おはようございます。
私は携帯電話を２機使用していますが携帯ストラップで無理矢理につなげています。絶対失くしません。
昨日ブログで一部掲載いたしました、宝塚市中山桜台の大型不動産のお問い合わせをいただきました。お問い合わせも嬉しかったですが、ブログを見ていただいた方がおられた事も嬉しかったです。
←中山桜台大型物件
中山桜台の洋館はご案内可能ですので、お気軽に内覧ご予約ください。
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10年変わらない、机上の電話、ミニ収納、筆箱、ローン計算機。
狭い空間ですが落ち着きます。
★本日の物件情報は宝塚市中山桜台です。
以前当社でも中山桜台で大型不動産を販売させていただきしたが→ 
近々で当社ホームページや広告で素晴らしい洋館をご紹介できると思います。間口約４５ｍ、駐車10台の堂々の邸宅です。
阪神間,北摂間で大型不動産でご興味のある方は是非お尋ねください。
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おはようございます。
本日は大阪市内で研修の為ブログを休ませて頂きます。
売買営業部から皆様への伝言：『兵庫県屈指の住宅地西宮市甲陽園目神山町の石井修氏設計の中古住宅を1月24日土曜日13時～16時までオープンハウスを行います。当社ホームページにも掲載していますが、建物はもちろん、緑豊かな周辺環境、西宮市市外・甲山一望の屋上テラスも是非御覧ください。時間外でもご予約を頂きましたら内覧可能ですので、ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。』 との事です（曾空）
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こんにちは。
最近は本当に少なくなってきた「地鎮祭」ですが、私はあの独特の雰囲気が大好きです
今日も午前中に宝塚市でお家を建築予定のT様の地鎮祭へ行ってきましたが、T様本人は地鎮祭自体をしなくてもとのご意向でしたが、親御さんにどうしてもするように強く勧められ、最初はなんとなく面倒なご様子でしたが、神主さんに丁寧に手順教えてもらい、緊張しながらも終了すると、「楽しかったです。思い出になりました。」とのことでしたので本当に良かったです。
私は終始、カメラマン係でしたのでT様一家の思い出の地鎮祭を、後日お送りしようと思います
現在、土地をご購入された方やこれから建築予定の方は「地鎮祭」も記念のひとつでいかがですか 最近は費用も施主さん合わせて、相談できるかと思いますよ。
今日はこのへんで・・・
売買営業部から皆様への伝言：『阪急甲陽線甲陽園駅徒歩18分。西宮市甲陽園目神山町で売却のご依頼をお受けいたしました。平成15年築の４SLDKの平屋建てです。周辺環境も緑豊かな立地条件です。価格は7000万円です。売主様が建築当時こだわりぬいた素敵なお家ですので、是非現地内覧のご予約ください。』 との事です（曾空）
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こんにちは。
寒い日が続きますね
昨日は西宮市で生まれ、西宮市で育ち、西宮市で不動産業を開業して約４０年という大ベテラン女性社長Ｔ様が久しぶりに当社に遊びに来られました
。
私も西宮市で生まれ育ったみやっこの一人ですが、年季がちがいます
Ｔ社長の楽しいお話をお聞きして、改めて人生の先輩のお話は本当に為になるものばかりです。
私もあと１０数年で現在のＴ社長と同じ年に・・・あのように元気でいれるでしょうか
今日はこのへんで・・・
売買営業部から皆様への伝言：『北摂間屈指の高級住宅地、豊中市東豊中町で大型中古住宅の売却依頼を当社がお受けいたしました。敷地は約８５坪、建物は平成４年地区の５ＳＬＤＫです。価格は８３００万円です。東豊中町は西宮市甲陽園目神山町と同じくとても緑豊かな地域です。ご興味のある方はお気軽にご連絡ください。』 との事です（曾空）
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こんにちは。
今日大手前大の推薦入試合格発表後、ご両親と賃貸ワンルームマンションの内覧のご予約をお電話でいただきました。
11月になるとちらほら、来春入学予定の学生さんや親御さんからのお問い合わせがあります。
なかなか親御さんと本人の合致しない場合が多いのですが、初めての一人暮らしを楽しく、安全に過ごせるお部屋をみつけてください
最近のワンルームマンションは外観はよくても、イマイチ管理がずさんなマンションが多い気がします。私は親の立場から言わせてもらうと、多少古くても管理人さんが常勤していたり、駅から少し離れていても静か環境（勉強第一）がいいかと思います。
駅から10分～15分でさがしてみると、１０帖程の広さのあるお部屋でも３万円～４万円でわりとあると思いますよ
売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）です。阪急苦楽園口駅徒歩６分の「名次町グランドヒルズ」というマンションです。専有面積１０８．６４㎡の４LDKの大型のマンションです。築年数も平成１０年とまだ新しく、苦楽園、夙川で大型マンションお探しの方に是非おすすめです。価格は４３８０万円です。今週中には甲陽住宅のホームページにもＵＰしますのでご期待ください。』 との事です（曾空）
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こんにちは。
土曜日、日曜日はいつものようにブログ更新が出来ませんでした。申し訳ございません。
昨日は当社で販売依頼を受けております、西宮市甲陽園目神山町の中古住宅のお掃除に行きました。当該物件は石井修氏建築の邸宅でテラスからは四季を感じ、又屋上庭園からは西宮市街や甲山の自然を一望できる環境です。
当社で販売依頼をお受けしている物件は当社スタッフで定期的にお掃除等の管理をしているのですが、私はこの石井修先生のお家を掃除に行くことを本当に楽しみにしています。
来週頃には紅葉等の紅葉が素敵だろうな
今日はこの辺
で・・・
売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション） です。西宮市甲陽園山王町にて中古マンションを販売予定です。甲陽園駅から平坦で徒歩約６分。専有面積は１１２．２７㎡です。夙川～甲陽園の阪急甲陽線で１００㎡以上の築浅マンションをお探しの方は ご 連絡ください。』 との事です（曾空）
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おはようございます。
昨日、大阪の不動産業者の社長が当社に来れられました。
見た感じは「古典的な昔の不動産屋さん」ダブルのスーツに金のロレックスというイデタチで、少し近寄りがたい雰囲気の方なのですが、実は本当に誠実でお客様との打ち合わせの時も本当に親身にご要望を聞かれる方です。この社長の話をすれば長くなりますので本題にはいりますが、
社長曰く「大阪の不動産市況は本当に悪い」とのことでした。
甲陽住宅は西宮市、芦屋市の不動産売買を主に業務している不動産業者ということもあって実感がないのですが、大阪の物件は中古、新築に係らず物件も供給過多状態に加えて購買意欲のあるお客様がこの阪神間で不動産購入を検討されているお客様と比べて本当に少ないそうです。
大阪の不動産業者様からすると西宮市、芦屋市の昨今の成約物件供給数や学校の受け入れ等考えられないそうです。
いつも中途半端ですが、今日もこのへんで・・・
売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）です。平成17年築の西宮市退大社町のマンション「グランスイート苦楽園」値下げいたしました。価格は2680万円です。専有面積も78.56㎡と広さ、価格申し分ないと思います。阪急甲陽線で3000万円以内で築浅のマンションをお探しの方はお気軽にご連絡ください。』 との事です（曾空）
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こんばんは。
皆様「瑕疵担保責任」という言葉を聞かれたことはございますか？
よく物件資料に「瑕疵担保責任免除」と記入されていますが、瑕疵担保責任とは大雑把には下記の通りです
①構造耐力上主要な部分の腐食等②雨漏り③給排水設備④シロアリ等です。
売主様が一般個人の場合、不動産の契約書に「瑕疵担保責任を免除します」という文言の意味は売主は上記のような不具合があっても責任を負う必要がないということです。
瑕疵担保責任については後日もう少し詳しくお伝えしようと思います。
いつも中途半端で申し訳ございませんが今日はこの辺で・・・
売買営業部から皆様への伝言：『ニテコ池近くの閑静な住宅地で建築用地が売り出し予定です。価格は3000万円だ後半の角地です。ご興味のある方はお気軽にご連絡ください』 との事です（曾空）
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こんにちは。
今日社長と半年程前に住宅用地をご紹介したT様の地鎮祭に行ってきました。
全てのお客様に様々な思い出がありますが、T様は特に私のなかで印象深いお客様の一人です。
以前お家をご購入して頂いたお客様からのご紹介で当社にご来店して頂きましたT様ですが、当初は中古住宅か新築住宅にするか、又地域についてもご主人様と奥様のご希望地域について意見が違う為に、当社で打ち合わせの際もなんともいえない気まずい雰囲気のなかで打ち合わせをした事を昨日のように私も社長も覚えています。
今日奥様とご主人、ご子息の明るい笑顔を拝見すると今となっては本当にいい笑い話ですね。
皆様も不動産購入は妥協をせず又本当に満足できる物件にご縁があります事を心から願います。 中途半端ですが今日はこの辺で。
売買営業部から皆様への伝言：『鷲林南町で築浅の中古住宅が登録予定です。価格は8000万円前後です。詳細は売主様のご都合によりホームページでの公開はいたしませんのでご興味のある方はお気軽にご連絡ください』 との事です（曾空）
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こんにちは。
いよいよ本日宅地建物取引主任者試験ですが、受験生の皆様には最後まで諦めずに頑張ってほしいです。特に当社へよく来てくださる、F社のO課長頑張ってください
当社では社長及び営業マン全員、宅地建物取引主任者の有資格者です。もちろん宅地建物取引主任者資格を取得していない不動産業者でも、不動産知識や様々経験から安全に不動産取引をしている営業マンもいますが、やはり不動産取引を予定しているお客様からすれば「安心」のひとつかもしれません。
宅地建物取引主任者取得は大部分が不動産業や銀行等の金融業が多いのですが、私は是非これから不動産購入を検討されているお客様にもおすすめです。
私自身も甲陽住宅に以前に自宅購入検討の際宅地建物取引主任者資格を取得しましたが、以外にも役たちました。勉強自体も民法等不動産以外にも役に立つ場合がありますのでお時間のある方はいかがですか？
売買営業部から皆様への伝言：『芦屋市松ノ内町で大型不動産の売却依頼を受けました。10月24日頃には当社ホームページUPさせますので是非ご覧ください。阪急芦屋川駅徒歩5分、敷地面積約70坪、建物面積約60坪の2世帯住宅です。にご興味のある方はお気軽にご連絡ください』 との事です（曾空）
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おはようございます。昨日、今日と本当にいい天気ですね。
ブログを始めて2週間ほどになりますが、昨日初めて「ブログ見てますよ」とのお問い合わせをいただきました。いつも不動産と関係のない事や、私自身の日常を中心に書いているので昨日のお問い合わせにはびっくりしました。今後もくだらない事が多いかと思いますが、是非暇つぶし程度にお付き合いください。
昨日のブログでは「社長の一言」で芦屋市六麗荘町の非公開物件をお知らせしたのですが、朝からいくつかお問い合わせを頂きました。ありがとうございました。
以前のブログで阪神間の人気住宅地をお伝えしましたが、なかでも「六麓荘町」は阪神間のみならず、知名度は全国区でしょう。但し坪単価は以外にも現在100万円前後が相場（不動産屋さんの事務員の感覚）で以外に安い気がしますが、皆様もご存知のように六麗荘町には敷地面積が最低120坪（約400㎡）以上等の住環境に関する様々な制限があり、総額でいうと・・・ 驚きの価格帯ですね。にも係らずやはりお問い合わせが多いのは価格以上に「六麗荘町」は特別な街なのでしょうね。
営業部から皆様への伝言：『苦楽園口徒歩圏内で築浅マンションが販売予定です。売主様のご都合により情報は一部非公開ですが、3000万円以内のご予算でお探しのお客様はお気軽にご連絡ください。追記★角部屋★南向きバルコニー』 との事です（曾空）
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こんにちは。昨日、一昨日も沢山のお問い合わせを頂き誠にありがとうございます。
8月と比較すると9月の中旬から本当に多くのお問い合わせを当社売買営業部、テナント営業部ともに多くのお問い合わせ頂いています。
最近は本当にホームページでのお問い合わせを沢山いただき、日によっては新聞折込での広告よりもお問い合わせが多い日もあります。当社では新規登録の物件を出来るだけホームページ及び広告に反映するよにいたしますので是非今後も宜しくお願いいたします。
営業マンから皆様への伝言：『10月に入り、甲陽園目神山、剣谷町、鷲林寺南町、苦楽園番町街等で5000万円～8000万円での価格帯で土地100坪以上築浅大型住宅が中古住宅が豊富になってきました。甲陽線地域や芦屋山の手地域で大型物件をお探しの方はお気軽にご連絡ください』 との事です（曾空）
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こんにちは。本日は日曜日ということで、土曜日と同じくたくさんのお問い合わせありがとうございます。
今日は引き続き西宮の地域情報についてお話しようかと思いましたが明日にします。
昨日は豊中市東豊中町で一戸建てをご契約して頂きました。ありがとうございました。当社は西宮市の不動産屋さんなのですが、私が不動産屋さんで働いていて最初に驚いたのは西宮、芦屋の阪神間以外からのお問い合わせが多いということと、昨日のお客様もそうでしたがお家探しの範囲がとても広いことです。特に阪神間と北摂間の両方で探しているお客様が多いです。ちなみに東豊中町は甲陽園目神山をﾓﾃﾞﾙ住区にしたらしいです。
今日はこのへんで・・・
営業マンから皆様への伝言：『来週の広告は～阪急甲陽線特集です。ホームページにもUPしますのでお気軽にご連絡ください』 との事です（曾空）
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おはようございます。本日は土曜日ということもあって、ご来店のご予約をいただきました。ありがとうございます。
苦楽園についてですが昨日は私の好きなお店についてお知らせしましたが、今日は私の個人的に感じる苦楽園の街のイメージをお伝えします。苦楽園の住宅地といえば鷲林寺南町等の眺望があり敷地にゆとりのある住宅地と豊楽町等の駅まで徒歩圏内の地域などがありますが私は多少駅から距離があっても緑が多く眺望のあるお家をさがしています。例えば「築浅の一戸建て6000万円前後」の苦楽園駅最寄でお家探しをすると苦楽園駅10分圏内であれば敷地が40坪前後、15分圏内であれば敷地が50坪前後駅、バス便であれば60坪～90坪とお家の形状が変わってきます。あとは個人の生活スタイルや感覚のちがいですよね。 私はニテコ池周辺の閑静な住宅地等も好きな街のひとつです。
もう少し細かくお伝えしたいのですが、土曜日ですのでこの辺で・・・
営業マンから皆様への伝言：『本日は特に物件情報はないですが、甲陽園目神山でオープンハウスをしていますので是非ご覧ください。』 との事です（曾空）
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はじめまして。西宮の不動産会社『甲陽住宅』の會来（そら）です。
初めてのブログで続けれないかもしれませんが、西宮出身の私が地元出身の利を活かして、地域情報をお伝えできればと思います。
社長、営業は昔ながらのアナログ人間ですので多分私が今後お伝えしますが、1ヶ月に１回位は社長ががんばって西宮の地域情報を書き込むことができると思いますので皆さん暇つぶしに是非ご覧ください。
社長から皆様への伝言：「9月27日（土）は甲陽園目神山の大型中古住宅のオープンハウスを行います。石井修氏の設計注文住宅です。詳細はお気軽にご連絡ください。」との事です。（曾来）
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