ご挨拶

こんにちは。

本日で大掃除も終わり、近くの双葉温泉で汗を流して今年の業務は終了いたしました。
今年も皆様との多ご縁に心より感謝し、来年も皆様とのご縁を大切に又喜んで頂けるよう頑張ります。
明日から当社は年末年始のお休みを頂きます。営業日は来年１月５日（月）からとさせて頂きます。当ブログも本日にて年内は最後とさせて頂き、来年は1月6日（月）からのスタートとさせて頂きます。

最後になりましたが皆様よいお年お迎えください。

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芦屋市六麗荘町の物件について

おはようございます。

以前、当社ホームページ及びブログでもご紹介させて頂きました、芦屋市六麗荘町の中古戸建てが空家になりようやく現地内覧可能になりました。ご予約を頂きましたら現地にご案内させて頂きますので、お申し付けください。

芦屋市六麗荘町中戸住宅（売り土地）38800万円
　　　　　　　　　　　　　↓
http://www.kouyoujutaku.com/index.php?main_page=product_info&products_id=77

今年もあとわずかですが、弊社甲陽住宅12月29日～1月5日まではお休みとさせて頂きます。緊急のご連絡及びお問い合わせは1月3日よりお受けいたします。
今日もこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『阪急夙川駅徒歩3分、西宮市雲井町で敷地約140坪の邸宅用地の売却依頼をお受けいたしました。価格は15400万円で坪単価110万円になります。阪急神戸線夙川駅近辺で大型邸宅用地をお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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西宮市,芦屋市での店舗開業

おはようございます。

クリスマスも終わりあとはお正月を待つだけですね

さてタイトルの店舗開業についてお話します。
昨日、お電話で西宮市,芦屋市で新規店舗開業を希望される女性からのお問い合わせをいただきました。社長がたまたま事務所にいてましたので、応対させて頂きましたが約1時間ほどお客様は熱心に社長に質問をされていました。
お客様は雑貨屋さんを開業の予定なのですが、西宮市、芦屋市での地域性についてはまだ勉強中らしく物件の現地見学と同時に地域性についても当社で知りうる限りの情報をご提供しよと思います。
お店の所在地は店舗開業を成功させるために大きな要因になるかと思いますが、駅前でも流行らないお店には理由があります。又駅から離れていても流行るお店には理由があります。
当社では法人事務所,病院,飲食業,美容室,お花屋さん,雑貨屋さん,・・・様々の業種で新規開業をお手伝いさせて頂きましたが、これから新規開業を目指す皆様はまずは「西宮市,芦屋市の特徴を掴む」ことから始めてみてはいかがでしょう。

いつも中途半端にはなりますが今日はこのへんで・・・
時期をみて西宮市,芦屋市で店舗開業にコツを詳しく報告したいと思います。

売買営業部から皆様への伝言：『阪急夙川駅徒歩8分で中戸住宅が販売されました。価格は3770万円です。５SLDKのゆったりした間取りに角地の立地条件ですので4000万円以内で夙川駅周辺で物件をお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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年末の大掃除の準備

おはようございます。

最近はどこを歩いても、イルミネーションが目に入りなんとなく浮かれた気分になりますよね
いつもは祝日、週末の午前中はお問い合わせで大忙しの甲陽住宅ですが、祝日（天皇誕生日）の本日はお客様のお問い合わせも少なく静かな事務所内です。皆様年末に向けての準備で忙しいのでしょうね

今日は大掃除に向けての準備をしているのですが、営業マンの机整理の状況を見ていると半分ぐらいは私物でした家庭でも仕事場でも大掃除はなかなか時間のかかるものです。
皆様も時間があれば大掃除の準備をしてみては

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市屈指の高級住宅地鷲林寺南町で中戸住宅が新規登録されました。敷地面積80坪以上、５LDKですのでゆったりしたお家です。4000万円以内で鷲林寺南町で中戸住宅をお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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西宮市,芦屋市の貸店舗・テナント情報（夙川駅,苦楽園口駅,芦屋駅）

おはようございます。

本日も沢山のお問いあわせをいただきました。
後ほど賃貸テナント部からのお知らせでお伝えいたしますが、最近、夙川,苦楽園口,芦屋方面で店舗・テナントの優良物件が多く登録されています。阪急甲陽線夙川,苦楽園口、阪急芦屋川駅,JR芦屋駅周辺で店舗・テナントをお探しのお客様はお気軽にテナント営業部までお尋ねください。

今年もあとわずかですが、西宮,芦屋でお家探し又は店舗・テナントをお探しを全力でサポートさせて頂きますので宜しくお願い申し上げます。

今日はこのへんで・・・

賃貸営業部から皆様への伝言：『阪急苦楽園口駅徒歩5分家賃12万円1階店舗が登録されます。又阪急芦屋川駅徒歩5分、家賃12万円1階店舗が登録されます。その他阪急甲陽線夙川駅,苦楽園口駅,芦屋川駅,JR芦屋駅徒歩圏内で1階店舗、テナントが数多く登録されましたので、西宮市,芦屋市で貸し店舗,テナントをお探しの方はは是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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物件の引渡し

こんばんは。

暗い話題ばかりのだった２００８年ももう少しですね

今日も甲陽住宅は大忙しの一日、本日も住宅をご購入して頂いたお客様の決済（所有権移転及び鍵の受取り）がありましたが、決済日はとてもおめでたい日でもあるのですが、私は少し寂しくも思えます。勿論、物件の引渡し以後もなにか問題が発生すれば、当社の営業がすぐに応対するのですが、幸い多くの物件が引渡し以後も何のトラブルもなく、お客様とはお盆やお正月にお手紙を頂いたり、偶然道端でお会いするぐらいしかありません。
本日のK様も初めての出会いが今年の6月で約半年間、物件案内や打ち合わせで時間が経つにつれて、私を含めた当社従業員や社長とも本当に親しくさせて頂きました。
K様とは本日の決済で一区切りになりますが、甲陽園目神山町の豊かな環境で、新生活を楽しく過ごされることを心より願います

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市マンション情報：阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩１４分の築浅マンションが来年販売予定です。人気の北夙川小学校区です。北夙川小学校で３００万円以内で広めのマンションをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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ホームページリニューアルと甲陽園マンション情報

おはようございます。

来年から当社、甲陽住宅のホームページがリニューアルされます
もともとは月初の新聞折り込み広告でのお問い合わせとご紹介のお客様を中心にお家探しのお手伝いをさせて頂いていた当社でしたので、当初ホームページは会社案内程度に考えていました。ところがホームページ開設をして約半年になる現在ではホームページでのお問い合わせも沢山頂きうれしい限りでございます。
最近は大体２００～２５０のアクセスを頂いて（多いか少ないかはよくわかりませんが）お客様からは「新着情報を楽しみにしています」「甲陽住宅さんの掲載物件は実在する」等嬉しいご意見をいただいております。又は「詳細がわかりずらい」「西宮市,芦屋市非公開物件の詳細を知りたい」等の改善すべきご提案もいただきました。

今後は皆様のご意見をよく精査いたしまして、少しでも早く、西宮市,芦屋市を中心に不動産情報を正確ご提供していきますので、是非リニューアル後の当社ホームページを楽しみにしてください。

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市マンション情報：阪急甲陽線甲陽園駅徒歩４分の築浅マンションサンヴェールエルゼ甲陽園が販売予定です。平成１２年築、93.28㎡です。価格は4280万円です。阪急甲陽園駅で広めの３LDKをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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芦屋市山芦屋町,非公開物件

こんばんは。

12月は購入して頂きました物件の引渡し（決済）の準備で、ドタバタの忙しさです
皆様もお正月をなんとか新居で迎えれるといいですね

気が付けばもう午後の9時・・・

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『芦屋市（中古戸建て）芦屋市山芦屋町にて中戸住宅の登録がりあました。売主様も大変丁寧に使用されていますので是非現地見学してください。土地62坪の整形地、駐車2台、積水ハウス建築の平成8年築浅住宅です。価格は7800万円です。阪急芦屋川駅,JR芦屋駅で不動産をお探しの方は是非ご連絡ください。』　との事です（曾空）

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西宮市,芦屋市人気住宅ランキング

こんにちは・

突然ですが１２月度の当社のホームページアクセスを発表いたします。

第3位は「苦楽園3番町,中古戸建て,6060万円」です。
参照http://www.kouyoujutaku.com/index.php?main_page=product_info&products_id=79
納得です。価格を見ても安いですよね。人気の苦楽園3番町で築浅で、角地で、駐車場が3台可能で・・・以前の新築時の価格を知っている当社の課長や社長も納得の物件です

第2位は「西宮市・芦屋市中古戸建て情報一覧」
参照→http://www.kouyoujutaku.com/?p=9
11月度と同じ2位です。やはりご購入を検討されているお客様は「まずは相場の確認」というところでしょうか

第1位は「大型不動産情報から宝塚市中山桜台の日本建築の邸宅」です。
参照→http://www.kouyoujutaku.com/index.php?main_page=product_info&products_id=19
11月度と同じく1位も変わらずの結果でした。やはり皆様も「とりあえず」見るという感じでしょうか。ちなみにこの宝塚の超大型物件については間取り図面を作るだけで丸一日を費やしましたのでお問い合わせ件数はさておき、皆様にこれだけ見ていただけ事で苦労が少し報われたきがします。

ちなみに「当社社長のブログ」は１２位でした。・・・先月同様あえてなにもいいません。

売買営業部から皆様への伝言：『兵庫県屈指の高級住宅地西宮市雲井町で売り土地を販売予定です。敷地は58坪。価格は坪単価130万円前後になるかと思います。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください』

クリスマスプレゼントにアバクロのダウン

こんにちは。

師走の時期、仕事も私生活も本当に忙しい時期ですね

今年の子供のクリスマスプレゼントを決定しました
息子には「アバクロ」のダウンジャケット、娘にはニンテンドーDSにしました

我が家にはいわゆる「テレビゲーム」は一台もありませんでしたが、さすがに今年は娘に押し切られてしまい購入を決意し、息子は去年家族旅行の際購入した「アバクロ」というメーカにこだわりだし、インターネットで購入するみたいです。

私の知人のアメリカブランド衣類専門のセレクトショップを経営されている方がおられますが、某オークションサイトでのブランド品の殆どが偽物だということを聞いたことがあります。
我が家は特にブランド品にはこだわりがありませんが、どうせ購入するなら正規の商品のほうがいいですよね。
例えば息子の好きなアバクロの服を正規品で購入するには、アメリカの正規店で購入するか、アバクロの公式ホームページよりインターネット購入するしかないと思います。
多分某オークションサイトよりも安く購入できますし、なんといっても間違いのない正規品ですので安心ですよね。

今日はこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古戸建て）西宮市屈指の高級住宅地「西宮市鷲林寺南町」で大型不動産を販売予定です。売主様のご希望により詳細については一部非公開になりますが、鷲林寺南町,剣谷町,柏堂町地区の大型不動産をお探しの方は是非ご連絡ください。』　との事です（曾空）

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カリモク（西宮ガーデンズ）

こんにちは。

遅ればせながら昨日初めて西宮ガーデンズにいってきました。
まず第一印象としてスケールの大きさに驚きました。
出店しているお店もよく聞く名前が多く、規模、内容ともに当初の私イメージを超えていました。
全てのお店を廻ろうと思うと半日はかかるかと思いますよ。私は昨日「カリモク家具」で商品を見ていましたが気がつくと1時間は店内にいてた気がします。

いつも中途半端ですが今日もこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古戸建て）阪神甲子園駅徒歩10分にて中戸住宅を販売予定です。敷地30坪以上でご予算4000万円前後で甲子園地区で築浅中戸住宅をお探しの方は是非ご連絡ください。』　との事です（曾空）

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慌しい一日

こんにちは。

今日も一日ドタバタしてしましいました。

年賀状の作成、火災保険の見積もり、ホームページの更新、事務所の電話は鳴りっぱなし・・・

勝手ながら今日はこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市の人気住宅地「苦楽園2番町」。敷地面積は約９０坪。整形地です。価格は坪単価８５万円です。大型の建築用地をお探しの方はお気軽にお尋ねください』との事です（曾空）

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これからの阪神間の不動産価格

こんにちは。

この週末も沢山のご来店本当にありがとうございました。週末にご来店頂きましたお客様の殆どが当社のホームページから当社にお問い合わせをいただきました。
今後もこのようなご縁を大切にしていきたいと思います。

さて。近年の阪神間の住宅人気により上昇し続けた不動産価格もようやく落ち着き、お求め安い物件が多くなってきたように思えます。
阪急甲陽線夙川、苦楽園口の築浅マンションで昨年4000万円代前半での取引事例の物件でも最近は3000万円台後半での売り出しが目立ち又高額物件についてもある程度のプライスレスを検討している売主様のご意見を多く聞きます。これは阪急甲陽線に限らず、芦屋駅前や甲子園地区等の阪神間人気住宅地全般に言えると思います。さらには金融機関の基準金利も0.2%引き下げるなど、買主様のとってはいい時期かもしれませんね但し当社営業マン曰く阪神間の一部の地域については不動産価格の値下がりが予想される地域もあるようですので購入時期等の見極めが必要だと思います。

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市の人気住宅地「雲井町で建築条件なしの売り土地を販売予定です。敷地面積は約53坪。整形地です。夙川駅まで徒歩5分。価格は坪単価131万円です。夙川駅徒歩圏内で建築用地をお探しの方はお気軽にお尋ねください』との事です（曾空）

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