大型不動産売却のコツ②

おはようございます。

先日お伝えした不動産売却のコツですが、最後のコツは「販売期間はある程度覚悟する」ということです。当然、あきらかに近隣相場よりも売出し値が高いとういうのはどうかと思いますが、ある程度の相場で売却活動をしていれば必ず売主様と同じ感性の買主様がおられます。
不動産の売却は購入と違い、精神的に疲れることが多く、どうしても価格調整での早期売却を目指す不動産屋さんや売主様が多いですが、価格を下げての販売は先日お伝えしたように様々のデメリットがあります。

不動産の売却については他にもいろいろお伝えしたいので後日改めます。
今日はこの辺で・・・

社長から皆様への伝言：『関西屈指の高級住宅地「芦屋市六麗荘町」での中古住宅を販売予定です。本日当社ホームページで一部情報をＵＰいたしましたので是非ご覧ください。最近の芦屋市六麗荘町での売り出し物件のなかでは価格も申し分なく坪単価約７３万円です。又芦屋市六麗荘町の中心部に位置しますので希少物件かと思います。当社では物件の性質上阪急甲陽線夙川、苦楽園口、甲陽園又は芦屋市六麗荘町、芦屋山の手の不動産について一部情報を非公開にしております。西宮市、芦屋市での大型不動産をお探しの方はお気軽にお尋ねください』との事です（曾空）

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大型不動産、高級住宅不動産売却のコツ①

おはようございます。

今日は私なりの大型不動産（１億円以上）の不動産売却のコツをお伝えします。
不動産の売却を検討されているお客様は少しでも高く、不動産の購入を検討されている買主様は少しでも高くとご希望されます。当然ですよね

甲陽住宅では買主様にも売主様にも近隣相場を把握し「高い、安い」の不動産相場をお伝えしています。
特に売主様からの売却依頼の時は近隣相場や近隣成約事例を把握したうえで売却価格のご提案をさせて頂くのですが、最終的な売り出し価格については売主様のご希望価格をそのままに広告や様々の販売方法で売却活動をお手伝いいたします。

売却方法や査定方法には後日またブログで書きますが、本題の「高く売るコツ」は

①価格は下げない
②広告はカラーで
③販売期間はある程度覚悟する

①については皆様もよく不動産広告で販売当初は１億８００万円、販売１ヶ月後１億３００万円、販売２ヶ月後９０００万円とどんどん価格が下がる物件を見たことありませんか？
このように価格の下がる物件は一部の不動産業者の悪意とまではいいませんが、意図が残念ながら見えます。
このように価格の下がる物件は本来優良物件であっても買主様は優良物件に感じないのではないでしょうか？売主様にとっては時間の無駄、買主様にとっては仮に９０００万円で購入しても決していい買い物とはいえません。なぜなら９０００万円が相場の可能性が高いからです。
くどいようですが、売主様も買主様も正確な相場の把握をおすすめします。

②についてもよく不動産広告で感じますが、大型物件、高額物件、特殊物件は特にカラーでの広告でないと物件のメリットは伝わらないかと思います。残念ながら上記に物件を白黒の広告で販売すればするほど素敵なお家でも物件が悪く映る場合があります。

中途半端ですが、続きは明日にします

今日はこのへんで・・・・

売買営業部から皆様への伝言：『甲陽園目神山町で中古住宅を販売予定です。当社は甲陽園目神山町についてはとてもご縁のある地域なのですが、この度新規販売物件も石井修氏設計の素敵な注文住宅です。石井修氏設計の中古住宅をお探しの方はお気軽にご連絡ください」との事です（曾空）

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芦屋、西宮での店舗、テナントをお探しの方は

ぷりん専門店「芦屋ぷりんとあっせ」

おはようござます。

昨日お客様から「芦屋プリンとあっせ」さんのぷりんをいただきました
最近西宮でも芦屋でも色々なお店ができましたが、芦屋ぷりんはこれから芦屋の名物になるかもしれませんね。私が食べたのは「幻のぷりん」でしたけど、本当においしかったです。

芦屋ぷりんさんは阪急芦屋川駅の西側約４分ほどの場所にあるのですが、当社でもよく芦川駅周辺の貸し店舗をご紹介させて頂きました。
JR芦屋駅や阪神芦屋駅周辺とは異なる独特の雰囲気で、最近では芦屋ぷりんさんや、無添加のパンやさん、無国籍料理屋さん等もオープンしていますよね。

今日はこの辺で・・・

O様へ
本当に芦屋ぷりんおいしかったです。ありがとうございました。
ご多用中なにかとご予定がおありかと思いますが、今後も宜しくお願い申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲陽住宅　岡田ゆうせい

賃貸営業部から皆様への伝言：『阪急甲陽線甲陽園駅でテナント物件が登録されました。甲陽園駅から徒歩約３分。人の流れがある立地条件に加え家賃１０万円、約１１坪のありますし阪急苦楽園口駅徒歩圏内で築浅の１階部分です。飲食業は不可ですが、美容室,花屋さん,接骨院等新規開業をお考えの方や甲陽園での店舗,テナントをお探しの方は是非ご連絡ください」との事です（曾空）

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メタボ解消

こんにちは。

本当に寒くなってきましたね。
さて、皆様日頃運動していますか？当社社員一同（一部を除く）見事にメタボ体形ですが、そんな営業マン一同一応健康をきにしてゴルフ等で汗を流しているみたいです。
まぁ,普段歩いて2分の所をわざわざ車で行く当社○○さんにはゴルフや運動以前の問題ですが・・・

今日も中途半端ですがこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（戸建て）です。西宮市人気の住宅地剣谷町で平成16年築の中古住宅が新規登録されました。土地面積約61坪、駐車2台可可能です。間口も広く、間取りも大きく「ゆったりしたお家」です。5000万円以内で苦楽園口地域で築浅の中古戸建てをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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西宮市,芦屋市の人気住宅地、人気小学校区中学校区

おはようございます。

いつものように昨日のブログはお休みしました。いつもの言い訳通りですが、ありがたいことに週末は本当に当社営業、社長社員一同がフル回転です。私も同様で・・・

さて昨日もあるお客様からの質問で「西宮市,芦屋市で環境の良い地域はどこですか？」「西宮市,芦屋市で人気の小学校,中学校はどこですか？」と聞かれました。この質問は買主様からのご質問として「定番」の質問ですが答えは「わかりません」というか少なくともブログでは言えません。
どの地域でも様々な特性や個性があります。「人気の小学校」もどの分野に力を入れているか様々ですし、又「環境の良い」というのも様々です。
但し今後も私達の知りうる限りの情報を皆様のお伝えできればと思いますので、地域性についてもお気軽にご質問ください。

今日もこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（戸建て）です。阪急苦楽園口駅徒歩圏内で築浅の中古戸建てが新規登録されました。売主様のご希望により広告はNGですが。夙川駅、苦楽園口駅で6000万円前後で敷地40坪以上の築浅の中古戸建てをお探しの方は是非ご連絡ください』　との事です（曾空）

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阪急甲陽線夙川駅,苦楽園口駅,甲陽園駅の100㎡～マンションホームページUPしました

こんにちは。

この週末も多くの内覧ご予約ありがとうございました。

タイトルでも記載したように、当社ホームページに１００㎡超の大型マンションをいくつか掲載いたしましたので、是非ご覧ください。

本日内覧予定のお客様のなかに８０㎡以上、築浅、阪急甲陽線（夙川駅,苦楽園口駅,甲陽園駅）又は阪急芦屋川駅徒歩５分圏内等のご希望条件でお探しのお客様がおられますが、１１月に入って阪急甲陽線でのマンションは５３件登録されましたが、そのうち約半分は８０㎡を超えるマンションです。
去年はなかなか甲陽線駅近で中古マンション物件は登録されませんでしたが、最近は物件数、価格帯を考えても優良物件が多くなっているように思います。

価格帯の目安は夙川駅,苦楽園口駅で８０㎡、築５年以内、徒歩５分圏内で３０００万円半ばから４０００万円前半というところでしょうか

今日はこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『阪急夙川駅徒歩圏内で大型２世帯住宅の販売依頼をお受けいたしました。売り出し時期は来年になりますがご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。』　との事です（曾空）

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大手前大学、関西学院大学の皆様へ（西宮でのお部屋探し）

こんにちは。

今日大手前大の推薦入試合格発表後、ご両親と賃貸ワンルームマンションの内覧のご予約をお電話でいただきました。
11月になるとちらほら、来春入学予定の学生さんや親御さんからのお問い合わせがあります。
なかなか親御さんと本人の合致しない場合が多いのですが、初めての一人暮らしを楽しく、安全に過ごせるお部屋をみつけてください

最近のワンルームマンションは外観はよくても、イマイチ管理がずさんなマンションが多い気がします。私は親の立場から言わせてもらうと、多少古くても管理人さんが常勤していたり、駅から少し離れていても静か環境（勉強第一）がいいかと思います。
駅から10分～15分でさがしてみると、１０帖程の広さのあるお部屋でも３万円～４万円でわりとあると思いますよ

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）です。阪急苦楽園口駅徒歩６分の「名次町グランドヒルズ」というマンションです。専有面積１０８．６４㎡の４LDKの大型のマンションです。築年数も平成１０年とまだ新しく、苦楽園、夙川で大型マンションお探しの方に是非おすすめです。価格は４３８０万円です。今週中には甲陽住宅のホームページにもＵＰしますのでご期待ください。』　との事です（曾空）

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ホームページのアクセスランキング

おはようございます。

突然ですが1１月度の当社のホームページアクセスを発表いたします。

第3位は「甲陽園目神山町,中古戸建て,5980万円」です。
参照→http://www.kouyoujutaku.com/index.php?main_page=product_info&products_id=71
今となりに営業課長がうなずいているのですが、私も納得の3位です。本日現在、当該物件は商談中ですがこの条件でこの価格はやはりないですよね。

第２位は「西宮市・芦屋市中古戸建て情報一覧」
参照→http://www.kouyoujutaku.com/?p=9
正直以外ですが、ご購入を検討されているお客様は「まずは相場の確認」というところでしょうか

第1位は「大型不動産情報から宝塚市中山桜台の日本建築の邸宅」です。
参照→http://www.kouyoujutaku.com/index.php?main_page=product_info&products_id=19
お問い合わせは非常に少ない物件なのですが・・・やはり皆様も「とりあえず」見るという感じでしょうか。ちなみにこの宝塚の超大型物件については間取り図面を作るだけで丸一日を費やしましたのでお問い合わせ件数はさておき、皆様にこれだけ見ていただけ事で苦労が少し報われたきがします。

ちなみに「当社社長のブログ」は9位でした。特に同業者様からはよく突っ込まれるのですが・・・あえてなにもいいません。

売買営業部から皆様への伝言：『芦屋市松ノ内町で中古戸建てを売り出します。JR芦屋駅徒歩7分、阪急芦屋川駅徒歩3分の好立地に加え、敷地68坪、平成3年築の５SLDKと好条件です。価格は15800万円です。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。』　との事です（曾空）

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ホームページの広告

こんにちは。

本日は一日ホームページでの新規物件登録や成約物件の削除業務を行いました。
当社のホームページのアクセス数も一日４００～４５０ぐらいなのですが、今後も出来る限り正確に新しい情報を皆様のお伝えするよう努力しますので、宜しくお願いいたします。

今日もこの辺で・・・・

売買営業部から皆様への伝言：『芦屋市六麗荘町に非公開物件があります。敷地面積は５２０坪。価格は４億円です。芦屋市六麗荘町や阪急甲陽線に大型物件や高級住宅をお探しの方はお気軽にお問い合わせください。物件の性質上ホームページや新聞折込広告には掲載いたしませんので、詳細等についてはお電話にてお問い合わせください。』　との事です（曾空）

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四季を感じる西宮市甲陽園目神山町（石井修氏建築の邸宅より）

こんにちは。

土曜日、日曜日はいつものようにブログ更新が出来ませんでした。申し訳ございません。

昨日は当社で販売依頼を受けております、西宮市甲陽園目神山町の中古住宅のお掃除に行きました。当該物件は石井修氏建築の邸宅でテラスからは四季を感じ、又屋上庭園からは西宮市街や甲山の自然を一望できる環境です。
当社で販売依頼をお受けしている物件は当社スタッフで定期的にお掃除等の管理をしているのですが、私はこの石井修先生のお家を掃除に行くことを本当に楽しみにしています。
来週頃には紅葉等の紅葉が素敵だろうな

今日はこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）　　　　　　　です。西宮市甲陽園山王町にて中古マンションを販売予定です。甲陽園駅から平坦で徒歩約６分。専有面積は１１２．２７㎡です。夙川～甲陽園の阪急甲陽線で１００㎡以上の築浅マンションをお探しの方は ご　　　　　　連絡ください。』　との事です（曾空）

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○○○みたいな大阪の不動産屋の社長

おはようございます。

昨日、大阪の不動産業者の社長が当社に来れられました。
見た感じは「古典的な昔の不動産屋さん」ダブルのスーツに金のロレックスというイデタチで、少し近寄りがたい雰囲気の方なのですが、実は本当に誠実でお客様との打ち合わせの時も本当に親身にご要望を聞かれる方です。この社長の話をすれば長くなりますので本題にはいりますが、

社長曰く「大阪の不動産市況は本当に悪い」とのことでした。

甲陽住宅は西宮市、芦屋市の不動産売買を主に業務している不動産業者ということもあって実感がないのですが、大阪の物件は中古、新築に係らず物件も供給過多状態に加えて購買意欲のあるお客様がこの阪神間で不動産購入を検討されているお客様と比べて本当に少ないそうです。
大阪の不動産業者様からすると西宮市、芦屋市の昨今の成約物件供給数や学校の受け入れ等考えられないそうです。
いつも中途半端ですが、今日もこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）です。平成17年築の西宮市退大社町のマンション「グランスイート苦楽園」値下げいたしました。価格は2680万円です。専有面積も78.56㎡と広さ、価格申し分ないと思います。阪急甲陽線で3000万円以内で築浅のマンションをお探しの方はお気軽にご連絡ください。』　との事です（曾空）

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西宮市アルバイト情報（SE・PG専門。ネット等全般に精通されている方）

こんにちは。

以前パート募集をさせていただきましたが、引き続きSE・PG専門なアルバイト及びパートを募集中です。時間帯、勤務日等諸条件はご相談ください。
今日もこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古マンション）です。阪急甲陽園駅徒歩６分の「ジオ甲陽園山王町アーバンビュー」というマンションです。専有面積112.27㎡の４LDK+書斎と大型のマンションです。築年数も平成16年とまだ新しく、甲陽園地区で大県マンションをお探しの方に是非おすすめです。価格は５２９０万円です。今週中には甲陽住宅のホームページにもＵＰしますのでご期待ください。』　との事です（曾空）

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西宮市のラーメン激戦区

こんにちは。

久しぶりに「大勝軒」のつけ麺を食べてきました。
当社から徒歩30秒ほどにある大勝軒は西宮市のラーメン激戦区171号線沿いのなかでも人気のラーメン屋さんのひとつでしょう味に関しては好みがありますが、私も2週間に１回はどうしても行きたくなります。

土曜日、日曜日はすごく混雑していますので、平日がいいと思います。
有名人（特に阪神タイガースの選手）もよく見かけますよ

今日もこのへんで・・・

売買営業部から皆様への伝言：『西宮市不動産情報（中古戸建て）です。阪急夙川駅徒歩１０分、ＪＲ芦屋駅徒歩１５分で平成１６年築の素晴らしいお家の売却依頼をお受けいたしました。価格は５４８０万円です。駐車２台可等条件はいいかと思います。今週中には甲陽住宅のホームページにもＵＰしますのでご期待ください。』　との事です（曾空）

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訳あり不動産（瑕疵担保責任）

こんばんは。

皆様「瑕疵担保責任」という言葉を聞かれたことはございますか？
よく物件資料に「瑕疵担保責任免除」と記入されていますが、瑕疵担保責任とは大雑把には下記の通りです
①構造耐力上主要な部分の腐食等②雨漏り③給排水設備④シロアリ等です。

売主様が一般個人の場合、不動産の契約書に「瑕疵担保責任を免除します」という文言の意味は売主は上記のような不具合があっても責任を負う必要がないということです。

瑕疵担保責任については後日もう少し詳しくお伝えしようと思います。
いつも中途半端で申し訳ございませんが今日はこの辺で・・・

売買営業部から皆様への伝言：『ニテコ池近くの閑静な住宅地で建築用地が売り出し予定です。価格は3000万円だ後半の角地です。ご興味のある方はお気軽にご連絡ください』　との事です（曾空）

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西宮ガーデンズ完成間近

おはようございます。

金利の引き下げ、住宅ローン控除見直し等の影響かどうかは不明ですが本当に昨日、一昨日はお問い合わせを多くいただきまました。ありがとうございました。
ついついブログの更新が遅れてしまいました。

昨日は20時ごろに西宮ガーデンズの前を通りましたが、本当に完成間近ですね。
私が車で通った時はライトアップされいて本当にきれいでした。

きょうはこの辺で・・・

社長から皆様への伝言：『芦屋市六麗荘町で販売依頼をお受けいたしました。最近の六麗荘町の売物件としては大型になります。売主様からのご希望により一部の情報については非公開とさせていただきますが、現地内覧は平日でも可能ですのでお気軽にご連絡ください。
＜物件概要＞敷地約520坪。価格４億６８００万円。整形地。築古年』　との事です（曾空）

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